FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：成音美编：小樱校对：塔夫

从未来路燕庄、国基路西史赵等第一批城中村改造开始，郑州一直在寻找一条适合自己发展的城市更新之路。

尽管第一批城中村已经摇身变成了曼哈顿、普罗旺世等地标性楼盘，但是回看这15年来，郑州的城市更新仍然没有摆脱粗犷式发展的模式，拆掉一座城中村再摞起一座城中村成为常态。

即便如此，郑州的城市面貌也在一天天进步，从村到城，从低矮多层到高层住宅，但是越来越多人却在住宅变革的同时，渐渐遗忘了城市发展最重要的文化沉淀。

步入年，郑州终于从拆迁大潮中走出来，取而代之的是旧城改造的城市更新。人们这才恍然发现，一边沿袭特有的历史文化、一边实现住宅与建筑革新，才应该是郑州城市更新最该有的样板。

这样的样板，已经呈现在眼前。

壹

整个郑州老城区，大约没有人比颍河西路沿线的居民更幸运了。

在进入年的春夏之交后，西三环和华山路之间的颍河西路，迎来了前所未有的新变化。

路南建成多年、已经略显陈旧萧索的颍河园，摇身一变成为了一个小巧精致的街角公园。

黑山石做成的公园标识矗立在入口处，一片冠幅约四五米的榉树在此围合成林，将街道的喧嚣和公园彻底隔离开来。

等到夜幕降临时，水琉璃做成的景石灯还会散发出暖色的微光，映衬得水磨石地面更加肌理细腻。

穿越榉树林进入公园后，会发现内里另有一番洞天。坡地和溪水、蹦床和滑梯，甚至还有一个剧场隐匿其中，宛如都市中的小小桃源。

沿着林间的小路蜿蜒而上，有溪流一路潺潺相伴，还时不时有小股喷泉欢腾跳跃，路边的海桐、蒲苇、洒金珊瑚等小灌木也开得茂盛极了。

毫无疑问这里会是孩子们的天堂。因为不仅有可以嬉戏的林边小溪，还有山顶上的超大蹦床，以及一片带坡地滑梯的森林乐园。

就算是在都市长大的孩子，也能体会到山野林间、草地河流的乐趣。

在西郊长大的文艺青年们也会喜欢这里。在公园最深处，细瀑从天而降，形成了一个下沉式的山涧剧场，周边环绕着一片郁郁葱葱的乌桕林。

这个在不少高档小区被当做迎宾树的美丽树种，被精选出来作为剧场的天然屏障，棵棵树冠饱满，枝形优美，据说单棵造价高达十几万。

这一切，都是万科山河道为周边居民带来的福利。这个美丽的坡地公园，正是万科山河道打造的山河公园。

山河公园实景图

贰

嵩山路、华山路、秦岭路、淮河路、颍河路、伊河路……南北为山，东西为河，这是郑州西郊道路特有的命名方式。

这也是万科山河道案名的由来——这个位于颍河路和华山路西南边的楼盘，从一出世起身上就烙有深刻的西郊印迹。

项目区位图

它的北边，是正在改建成文化创意园的老二砂厂，东边是电缆厂旧址，无一不代表着西郊往日的荣光。

郑州二砂文化创意广场效果图

值得庆幸的是，这个楼盘的操盘者有着相当深厚的人文素养，对城市、土地和历史也一向保有足够的尊重。

万科认为，楼盘从来不仅仅局限于自己的方寸之地，周边的街道、景观甚至是过往的历史，同样是楼盘的一部分。

所以，从郑纺机地块上生长出来的万科美景世玠，将老式机床、旧厂房、梧桐大道以及花园洋房悉数留存，或专门用来展览，或在改造后焕发新生。

万科旗下的多个楼盘也依托于城市的原有框架，对周边的街区、公园、道路等进行更新。无论是美景世玠还是江山府、民安云城，均无一例外的将楼盘地界内做成了城市更新的样板。

但这些过往的楼盘，都没有山河道更适合万科发挥优势。

第一，这是万科在主城区拿到的最大地块，占地近亩，总共4宗住宅用地，足以形成一个更成体系的大社区。

第二，这里有着和郑纺机地块相似的历史渊源，但是却更有历史价值。

除了我们所熟知的二七纪念塔片区，也就只有万科山河道所在的第二砂轮厂片区，能够代表郑州最近的一百多年历史。

伦敦西区，北京，成都东郊记忆，如果在郑州能有翻版的话，那也只能是这个片区。

这也是为何，万科会花这么大的力气来做街区更新。

未来，在万科山河道住宅地块中间的南北向主干道二砂路，都将会被斥巨资打造成为了一条极具风情的银杏大道。

和山河公园一起，这都属于万科山河道刚刚开放的景观示范区。

银杏大道效果图

这不仅仅是为山河道，也是为整个西郊。

叁

对外边的颍河路，万科尚且如此用心，更不用说山河道的社区内部。

社区主入口处带喷泉的回环式长廊落客区，更是让人混淆了住宅与奢牌酒店的区别。

进入社区之后，万科山河道设计了长长的橱展式门厅以及带㎡水系的社区会客厅，还有曲水、树岛和草坪形成的一片趣味十足的空间，儿童可以在浅水嬉戏，大人可以在草地来个野餐，或者在树荫下读会儿书。

效果图

为了扩大公共空间，山河道还把部分楼栋的一层做成了架空层，室内儿童乐园和用来会客聊天的休闲区都设置在这里。

架空层效果图

负一层则做成了地下会所。围绕着绿植满满的下沉庭院，带落地玻璃窗的健身房、图书馆和咖啡厅一一排布开来。

地下会所效果图

无论是坐在落地窗前看书或是喝咖啡，都是极好的享受。

就算是在健身房的跑步机上跑步，对着窗外的美景，也觉得能再多坚持半个小时。

从架空层和地下会所的设置就能看出，山河道的公共空间不仅是用来休闲玩耍的，还格外关心你和家人的身体健康，甚至还关心你们的精神生活。

除了能在健身房举铁练肌肉，热爱户外跑步的，园内有米的环形有氧跑道，球类爱好者还有专门的篮球场和羽毛球场可供发挥。

小孩更幸福，除了有室内儿童乐园，还拥有约㎡的户外儿童游乐区，而且用的是和美景世玠一样的KOMPAN游乐设备。

户外儿童游乐区效果图

有其它爱好的，也有各种不同类型的兴趣组织可供加入，喜欢摄影的，健身的，都能找到同好。

疫情之后，大家在封闭的社区内憋了太久，此时你一定会有着更深刻的感受，这种社区内即可满足各种社交、运动、亲子的活动空间，是有多么的重要。

当然，在万科山河道，这种从人居角度和健康角度的考量，还不仅仅是社区活动空间的规划，社区内部的众多细节设置，都暗藏着万科山河道的细心周到。

比如说全程无接触归家的设计，单元大堂可以人脸识别，电梯采用智能电梯控制系统，再加上智能感应门和智能门禁以及智能道闸，你不需要触碰任何公共区域即可从大门进入家门，确保健康安全；

再比如说简单的入户玄关，除了入户挂钩、手扫感应灯等十多项贴心小细节外，最值得一提的便是其智能鞋柜控制器，这是郑州万科首次引入的配置，在郑州市面上也算开了先河。

万科山河道的智能鞋柜控制器有着独特的内循环热风设计，PTC安全高效加温系统可以保持鞋袜干爽清洁，不会返潮发霉；同时其内部的一体臭氧发生器还可以起到杀菌消毒的作用，循环系统又足以分解异味。

你完全可以想象得到，归家全程无接触，就连唯一接触地面的鞋子，也能被处理地干爽、清洁、卫生、无异味。

健康无小事，所谓健康的呵护，不就是这些点点滴滴吗？

往大了说，我们室内的空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神的各个方面配置，也都应该在健康的基础上。

这一点，万科山河道做得是相当到位。

要知道，万科山河道可是郑州首个参考国际WELL绿色健康住宅标准设计建造的楼盘。

肆

和以前的绿色认证最大的不同是，WELL是全球首个以人为本的建筑认证标准。

它由国际WELL建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作认证，从空气、水、营养、光线、健身、舒适性和精神七大部分进行考核评分。

为了达到WELL标准，万科山河道室内安装了3M全屋净水软水系统，这在西郊还是头一次出现。

3M净水系统大家应该比较熟悉了，以后家里不用再购买桶装水和饮水机，就有口感柔和的纯净直饮水享用。

软水机的加入，则能让生活质量又飞升一个台阶，特别是会深受女主人的喜爱。

因为用软水洗头洗澡，皮肤和头发会更光滑，洗衣服还会让衣服更柔软蓬松，而且也不用再担心水垢水渍残留。

为了让室内有更洁净的空气，山河道还采用了全热交换的新风系统，而非一般楼盘常用的单向流新风，除了更好保障空气质量外，还更加省电节能。

为了让屋内光线更为适宜，山河道全屋使用LED光源，还设置了勒克斯的照度阈值，在保证亮度足够的同时又丝毫不会刺眼。

样板间客厅实景图

样板间卧室实景图

为了有更好的隔音降噪效果，全屋都用了造价极高的系统窗和静音门锁。

不说这些系统性的全屋配置，单看最具有技术含量的厨房和卫生间的装修，也能看出其高标准后面隐藏的人性化细节。

厨房配备有垃圾粉碎器和凉霸，意大利SMEG的三眼燃气灶让做饭时更加从容，就连水槽也用的是更有质感也更易打理的摩恩花岗岩水槽。

主卫用的是杜拉维特智能马桶、带飞雨功能的汉斯格雅花洒、松下风暖，镜柜也贴心地做成了防雾功能。

可以说，万科山河道的这些配置，都是北龙湖豪宅级别的精装修。

但对于万科来说，高配置并不是楼盘想要强调的。

高配置为西郊人民带来的全新美好生活，才是万科山河道申请WELL标准的初衷所在。

如果你以为社区内外的健康高配置就已经是万科山河道的全部，那就大错特错了。

更为重磅的消息已经传来：

据说万科山河道已经和伊河路小学正式签约，注意，不是分校，而是主校的一个校区！

如此一来，在郑州主城改善盘的牌桌上，万科山河道堪称是手握四个二，又摸到了一把“王炸”牌。

伍

今年以来，郑州主城区有很多改善楼盘陆续亮相。

主城区的好处我们都知道，那就是烟火气十足。这里有便利的公共交通，滋味十足的各种美食，好逛的商业，医院配套……

就像是郑州新任领导在那篇流传极广的文章中，对老城区所做出的极大肯定。

“城市的文化历史的积淀、生活消费都集中在老城区，体现了一座城市的厚度和纵深感，老城区是一个城市最有文化积淀，最有魅力的地方。”

西郊的魅力同样在此。这个在50年代由工厂区逐渐蔓延开来的庞大城区，聚集了来自全国各地的援建工人。

他们把青春和汗水贡献给这个城市，从此在这里扎根，他们的下一代，成为新的郑州人。

万科山河道的操盘者认为，生活在西郊的每个人，都有他的一段故事，那是对这座城市的深情，也是对记忆的回望。

我们对于城市的最美好想象，就是记忆得以保存，空间却符合现代人的生活方式。

上海的瑞安新天地，成都的远洋太古里，都是将不同时空的记忆，用全新的方式留存到了同一片空间中。

就像是万科山河道所在的街区一样，东德人设计的二砂厂房还在，路边的早餐店、卤味店都依然还在，但街道更加整洁，树木更加繁茂，公园更加美丽……

人声鼎沸的中原万达，距离这里不过米，地铁口，三环高架、陇海快速路，城市最便捷的出行方式，环绕周边。

中原万达

回到社区里，则是这个城市时下最先进的生活方式。

家里有干净的水和空气，SMEG燃气灶和智能马桶，走两步就能到院里的健身房、咖啡馆、书店，一线城市的最优越的生活，也不过如此。

如果这还不是最完美的改善楼盘，谁是？

—上期文章—

这个项目底气太足！敢与北龙湖大平层豪宅正面刚