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上周政策热门新闻济南住建局：楼盘各类活动不能超过50人！根据济南市委市政府办公厅、市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组办公室有关要求，现就加强疫情防控常态化条件下全市房地产开发及房地产中介企业疫情防控工作提出要求如下。

根据《山东省商品房销售条例》，各企业不得在宾馆、酒店、体育场馆等非商品房销售场所举办宣传、销售等活动。遵循“谁举办、谁负责”和“一事一备”原则，各企业举办50人及以上的聚集性活动，要至少提前3个工作日向所在区县疫情防控指挥部报备,报备的内容以疫情防控指挥部规定为准。要按照《山东省新冠肺炎疫情常态化防控期间会议活动防控指南》和我市疫情防控有关规定,制定疫情防控工作方案和应急预案,认真落实好各项防控措施。

济南全面推行住宅工程质量潜在缺陷保险

近日，济南市住建局、莱芜银保监分局联合印发《济南市全面推行住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》，提出在济南市行政区域内新建、改建、扩建住宅工程及附属建筑物范围，推行工程质量潜在缺陷保险。

《实施意见》提到的住宅工程，包括住宅工程和在同一物业管理区域内的其他建筑物。工程质量潜在缺陷，则是指住宅工程因设计、材料、施工等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

该保险的投保人是住宅工程的建设单位，被保险人为业主。住宅或者区域内其他建筑物所有权人，为保险合同的受益人和索赔权益人。适用范围为济南市行政区域内新建、改建、扩建住宅工程及附属建筑物。

地基基础工程和主体结构工程保险期限不低于十年，外墙和防水保温工程不低于五年，供热供冷工程不少于两个采暖期、供冷期，装饰装修工程不低于两年。

保险期限从承保的建筑及构筑物竣工验收合格之日起开始起算。保险期限内出现的工程质量潜在缺陷，由保险公司根据保险条款约定，履行维修及赔偿义务。

此外，《实施意见》明确，建设单位提出需求的，保险公司还可以以附加险的方式对建筑给水排水，电气管线、设备安装工程。济南出台新政，事关不动产登记

近日，济南市自然资源和规划局印发《关于化解不动产登记历史遗留问题的若干措施》(以下简称《若干措施》)，结合实际情况，对已交房款、税款但因开发商等主体灭失，无法提交有效证件办理不动产登记等六大类问题作出不同的处理意见，从而维护群众合法权益，化解社会矛盾。

对已办理首次登记的建设项目，由登记机构在门户网站及不动产所在地公告三个月，公告期满无异议或异议不成立的，可由购房人持买卖合同、购房发票、完税凭证及未登记原因说明等资料，单方申请办理转移登记。

对于历史转让链条清晰、原转让合同中无特殊约定的，可由现房屋权利人单方申请办理房地权利主体一致的不动产登记。如果现房屋所有权人无法提供原土地使用权证书，可由申请人提供土地使用权权属关系变动清晰的来源性文件及出具承担有关法律责任承诺书后，由登记机构在门户网站公告15个工作日，公告期满无异议或异议不成立的，注销原土地使用权证。

对于占用土地使用权为出让方式取得的，可直接办理“房落宗”手续，为现权利人颁发房、地合一的权利证书。对于占用土地使用权为划拨方式取得的：如现权利人使用土地用途符合《划拨用地目录》的，直接办理“房落宗”手续，为现权利人颁发房、地合一的权利证书;不符合《划拨用地目录》的，按照现状出具规划意见，按现行政策进行评估，报批同意后，为现房屋权利人补办协议出让手续并按房屋所有权证证载用途办理登记。

参照济南市《关于印发济南市城镇划拨土地上非住宅房屋上市交易土地出让金补缴办法的通知》文件规定的标准，按照建筑面积与楼面地价乘积的40%缴纳土地出让金。楼面地价按照办理手续时执行的市政府公布的标定地价(无标定地价的按国有土地基准地价及相应标准容积率)核算。在不动产权证书上记载土地性质为“出让”，不记载宗地面积等内容。

《若干措施》明确，由抵押权人出具“知晓该房屋未办理土地使用权登记，由此带来的风险自行承担”的书面声明后，为其办理抵押权登记，并在附记栏予以记载。

山东拟在新建住宅小区配建养老服务设施山东省民政厅日前发布《山东省新建城镇居住区社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），面向社会公开征求意见和建议，意见征求截至８月12日。《意见稿》指出，办法适用于山东省行政区域内新建的商品房居住区、安置小区、保障性租赁住房等各类城镇居住区。社区养老服务设施是指为社区老年人提供生活照料、康复护理、助餐助行、上门服务、紧急救援、精神慰藉等服务的场所。配建社区养老服务设施应当按照每百户不低于20平方米的标准进行规划建设，与新建居住区同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。占地面积较小的居住小区，可统筹多个小区规划配建社区养老服务设施。统筹配建时，原则上规划配建的单处社区养老服务设施建筑面积不得少于平方米。济南地铁8号线选址公示！共设12个站点8月6日，济南市自然资源和规划局网站公示了《轨道交通8号线一期工程项目选址意见书批前公示》，意味着地铁8号线的进展又跨出一大步。线路主要沿经十东路走行，连接中心城区和章丘区。

根据国家发展和改革委员会